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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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农村住宅租赁时，需确保房主提供拥有权证明文件，建房批示尤为关键。此文件证明房主对出租房屋拥有合法所有权，确保租户承租的房屋为房主可自由支配的资产。签署合同时务必核实此文件，以保障双方权益。
房屋买卖协议即使未支付定金，若无特别约定，仍可有效。生效协议须确保各主体资格适格、意愿真实、程序合法、条款合规，不违反国家法律法规强制性规定。达成以上条件，协议即具法律效力。
一房多售乃构成经济欺诈之不当行为。一房二卖系指将同一房屋出售予数位购买者，此举不仅违反了买卖合同中的诚信原则，更彰显出与刑事层面上民间合同欺诈罪相当的特性。所谓的合同欺诈罪，其定义为个人或团体在签订及履行合同期间，通过欺骗手段非法获取他人财产的犯罪行为。
首先，可以使用协商的方式来解决争议。违约方与受损方在友好的氛围中，通过积极地交流和磋商，试图找到一个令双方都满意的解决方案。这种方式被视为最理想和有效的途径之一。其次，双方无法通过协商达成共识时，可以考虑寻求第三方机构的调解。
谈判协商调解仲裁及诉讼程序。首先，谈判协商是指合同签约主体在保持友好关系的前提下尝试通过相互协商来解决纷争，这种方式被普遍认为是最佳、最理想的解决途径。其次，假如合同签署方未能就争议问题达成一致方案，他们亦可以请求相关机构进行调解。
