朝阳区
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师
若开发商延迟交房，购房者有权要求违约金，从约定交房日次日起算。若两月内未获支付，购房者可解除合同并索赔更高违约金。违约金计算可按合同约定，或参照银行贷款利率。实际损失可调整违约金比例。
根据法律规定，开发商逾期交房需支付违约金，从交房日第二天起算，两月内付清，逾期可退房并索赔。合同中违约金比例可议，未约定则按银行贷款利率计，实际损失可调整。购房者享有追偿权。总之，逾期交房违约金需合理确定，保障双方权益。
关于延期交付房屋的赔偿问题一般应在事先约定的期限内予以支付。具体赔付金额由当事人自行协商决定便可达到协议。在实践中，我们一般参考金融机构按中国人民银行相关规则计算逾期贷款利息这一标准来计算赔偿额度，且如果购房者所签订的合同中有明确针对延期交付违约金的规定，那么就应遵照该约定来进行赔偿追偿。
房屋延期交付的违约金赔偿遵循合同约定，自交房截止日后计息，通常在万分之三至五之间浮动。对于逾期60天以内的，开发商每日支付房价款万分之三；超过60天，买受人可选退房，开发商需在60日内全额退款并按逾期标准支付违约金，直至合同解除。
商品房逾期交付，违约金在合同中明确，支付从交付次日算起，金额为房款万分之三至五。60天内，开发商按日支付万分之三；超60天，购房者有权解除合同，开发商退款并承担额外赔偿。购房者也可选择不解除，开发商则按日支付万分之五直至交付。开发商需在规定时间内履行相应责任。
