首页 > 精选解答 > 二手房纠纷精选解答 > 购房定金怎么能够退还

购房定金怎么能够退还

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:922人
律师解析:
关于购房定金是否可予退还的问题,需要依据实际情况进行深入剖析与妥善处理。具体情形如下:首先,若由购房者自行决定放弃购买房产,其所交纳的定金将不予退还。具体而言:一是在签署购房意向书之后改变初衷,定金无法退还。购房认购协议中包含了定金条款规定,在购房者自愿支付款项后又决定放弃购买房产,这显然违反了签订认购协议时的预期目的,因此此类情况下所交纳的定金是无法予以退还的;二是因为个人信用状况不佳而无法获得贷款支持,由此导致无法完成商品房买卖合同的签署过程,在此种情况下,购房者也无权请求开发商归还其所缴纳的定金。其次,以下几种情况下,购房者有可能成功索回所缴纳的定金:一是开发商未取得销售许可证或产权证明,从而丧失了商品房销售的合法资格,进而导致购房合同无法顺利达成;二是开发商存在欺诈行为,例如已经将已被认购的房产转售给他人;三是在合同条款方面无法达成共识。例如卖方对于房屋信息的描述含糊不清,导致合同主要条款无法明确界定,或者卖方擅自更改了认购书中所规定的条件,如房屋面积、售价等;四是买卖双方均无明显过失,然而商品房买卖合同仍然未能得以签署。例如由于第三方因素或自然灾害的影响,使得该商品房项目无法按照原计划进行建设或未能达到原有的建设标准等。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

立即咨询

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询