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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
若开发商逾期未交付房屋，即构成违约。买方有权提出违约索赔。经合理催告后，若开发商三个月内未交房且无合理解释，买方有权依法解除购房协议。同时，开发商需承担由此产生的一切经济损失。这一规定确保了买方权益，对开发商的交房责任进行了明确规范。
关于“十年租期”租赁协议，应关注：租金及调整机制、租期届满后的续约或返还条件、物业维护及修缮责任、违约责任及解决方式、保险与赔偿条款、装修及改造限制等关键内容，确保双方权益得到保障。
签订十年返租协议时，需注意以下要点：明确租金支付方式及时间、违约责任条款、维修保养责任、租期届满后的房屋处理、协议变更及解除条件。务必仔细审阅条款，确保权益不受损害。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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在二手房网签环节，如果房东未能亲自出席，且没有提供书面授权，那么网签手续无法继续。房屋租赁合同是明确房东和租户权益责任的协议，具有法律特性，包括使用权转移、诺成性、双务性、有偿性和临时性。未经授权，合同无效。
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北京二手房网签流程：买卖双方协商确定合同条款，网络平台上填写并提交合同，打印合同文本并签字盖章。合同内容可自定，包括当事人信息、标的物、数量、质量标准、价格、履行方式、违约责任和纠纷解决方式等。
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二手房过户时降低成交价格，若双方自愿且合法，一般被视为合法行为。但受托人若在卖房过程中违反诚信原则，故意降低价格，委托人可要求退还服务费用并追究差价损失赔偿责任。
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在二手房交易中，为防范中介合同陷阱，需警惕：预设免责条款、隐瞒房屋实情、赚取差价、提前收款、冒充房东及额外收费。务必审慎审查合同，选择信誉良好的中介，确保交易透明公正，保护自身权益。
