北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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面对一房多售情况,首先看合约是否完成登记手续和房产交付。若均未完成,按签约顺序优先履行最早合约。若有合约已完成登记,无论房产是否交付,已完成登记方拥有所有权,因其符合物权变动、公示及物权优于债权原则。已过户后,原卖方再售属无效,因其已失去产权。

购房中遭遇房屋二次出售,您有权依法撤销合同,索回已付房款及利息,并索赔由此产生的经济损失,可能高于已付款项。如卖家拒赔,可依法诉诸法院以捍卫权益。

购房人如遇房产被重复销售,有权依法解除买卖契约,索回购房款及利息,并可能主张损害赔偿。开发商需承担最高两倍房款的赔偿责任。如权益未获解决,购房人有权诉诸法院维权。

在处理一房二卖争议时,需根据不同情境区分。若出卖方已履行与后买方的合同并将房产过户,后买方成为所有权人,前买方仅享有债权请求权,即使占有房屋也属无权占有,需返还。若出卖方未履行义务,合同可能转化为损害赔偿责任。而在出卖方先售房过户后又与后买方签约的情况下,若无处分权,合同可能无效,除非经权利人追认或处分权获得。

房屋购买者遭遇房屋重复销售,可要求终止合同、索回购房款及利息,并追责赔偿经济损失。可追加开发商为被告,要求其承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。若仍不满足需求,可向法院提起民事诉讼。