广州小新塘回迁房一房二卖怎么维权

针对一房二卖引发的纠纷，实践操作过程中应对具体情况进行细致分析，以选择不同的解决方案：首先，出卖方先后与两位不同的购房者签订了买卖协议，此后向后者履行了交易义务，并且成功完成了房产所有权的转移登记手续。在这种状况之下，双方签订的两份房屋买卖合同都具备有效性。然而，鉴于后签订的合同已经完全履行完毕，其中的购房者已经实际拥有了房屋的所有权。因此，前后两位购房者所享有的权利性质存在显著差异：后购房者因为其债权已经得到充分实现，已经成为该房屋的所有权人，所以他们所享有的是基于该房屋所有权而产生的物权请求权；而前购房者则享有房屋买卖合同所产生的债权请求权，这是一种对出卖方的给付请求权，特别是接受其给付的权利，对于买卖标的物本身并不具有直接的支配和排他性效力。即便前购房者已经实际占有了买卖标的物，但是由于该房屋的所有权已经通过登记方式转移给了后购房者，因此他们对该房屋的占有在法律上失去了依据，构成了无权占有，需要承担返还房屋的责任。其次，如果出卖方在将房屋出售给前购房者并完成产权过户登记之后，又与后购房者签订了以同一房屋作为标的物的买卖合同。在此情况下，由于房屋产权已经过户至前购房者名下，出卖方不再是房屋的所有权人。出卖方实际上是在出卖他人的财产。根据相关规定，出卖的标的物必须属于出卖方所有或出卖方有权力处分。若不属于出卖方所有且出卖方无处分权的物品，则无法构成买卖合同的标的物。关于无权处分制度，无处分权的人处分他人财产，若经权利人追认或者无处分权的人在订立合同后获得处分权，则该合同仍然有效。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。