首页 > 精选解答 > 二手房纠纷精选解答 > 太原地区遭遇开发商违约应该怎么应对

太原地区遭遇开发商违约应该怎么应对

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:962人
律师解析:
1、首先,当事人可尝试通过与对方的沟通协商来解决问题。若符合合同中所约定的退房标准,那么,与其直接通过诉讼渠道解决,不如先行于开发商进行友好协商,如此一来,不仅能够节省诉讼所需的高额费用,还能提高解决问题的效率。2、其次,购房者也可以考虑采取解除合同的策略,并让开发商承担相应的违约责任,支付违约赔偿金。这种方式通常适用于因开发商原因导致房屋质量等问题,而令买受人无法接受并提出退出交易的情形。3、最后,依据房屋买卖合同的具体条款,购房者可以向仲裁机构提交仲裁申请,或者向人民法院提起诉讼,要求开发商继续履行该合同义务。在此过程中,需要注意的是,以下几种情况下,购房者有权要求退房:1.购房合同因无效而导致退房。例如,由于购房人对合同中的重要条款存在重大误解,或者在签订合同时明显感到不公,亦或是开发商采用欺诈、威胁、趁人之危等手段,使得购房人在非自愿的情况下签订了合同,此时,购房人有权请求人民法院或者仲裁机构对合同进行变更或者撤销。2.套型误差导致退房。自2月1日起,若实际测量的建筑面积或套内建筑面积与合同约定的误差超过其中任何一项的3%,购房人都有权要求退房。此外,若交房时的房屋套型与设计图纸不符,或者相关尺寸超出约定的误差范围,且合同中未对此类情况做出明确规定,购房人同样有权要求退房。3.面积误差导致退房。4.规划设计变更导致退房。5.房屋主体结构质量不合格导致退房。这里所说的主体结构主要包括承重墙、梁、柱等关键部位,若这些部分确实存在质量问题,购房人有权要求退房。
法律依据:
《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询