北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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现代社会中,退房不涉及官方监管和行政法义务,滞纳金仅限于行政法律范畴,源自行政管理相对人违反缴费义务后的惩罚。退房违约情况不适用滞纳金规定,仅需开发商协商解决,支付违约金即可。

在房产交易中,若双方依照约定全面履行相关义务,则定金应当直接冲抵购房款或者予以全额退还;然而,若交易所产生的无法达成合同目的之情况并非由任一方过错造成,则定金仍可全数退回;倘若卖方单方面出现违约行为并导致交易无法进行,那么买方有权要求退还全部定金以及额外的一倍款项作为赔偿金。

关于房地产交易中定金退还事宜,相关法律规定如下:若双方均按照合同约定履行义务,则所缴纳之定金应当用于支付相应房价款或者全额退还给当事人;当履约行为无法顺利完成且责任并不完全归属任何一方时,所缴纳之定金可予以退还;若因卖方单方面违约而导致履约行为无法实现,则所缴纳之定金可全额退还并额外获得双倍赔偿。

购房者在购房过程中缴纳的定金,通常情况下是可退还的。但若违反认购书规定或双方无法达成共识,定金可能无法返还。例如,购房者未按时签约或擅自修改条款,以及开发商无法提供合法资质或合同无效等。在特定情况下,如开发商违约或双方因条款分歧导致签约失败,购房者可要求返还定金。

在法律许可的前提下,购房的订金是可以退还的;然而,退款的具体条件是受到严格限制的。当卖房者因自身原因无法与买家进行购房合同的签订时,他们有权向其索要订金的全额退还。若由于并非由买卖双方任何一方导致的不可抗力因素而使得合同无法顺利签署,那么同样应该将订金予以退还。