结婚后一方父母支付首付款购买的房屋,离婚时如何分割

[律师回复]如果是夫妻一方婚前购买的房屋，夫妻一方以个人财产支付的首付款，其余款项在银行贷款，婚后由夫妻共同偿还，房屋登记在支付首付款的一方名下，那么离婚时房屋的归属，根据《婚姻法司法解释(三)》的规定，应当按照下列原则处理：　　1、房屋的归属，首先由双方协商解决。　　2、协商不成的，应当判决归房屋登记方所有。　　3、尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。判决房屋归产权登记一方拥有时，房屋尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，与另一方没有关系，另外一方无需再继续还款。　　4、双方婚后还贷部分属于夫妻共同财产。双方从结婚登记之日至离婚之日，婚姻关系存续期间共同还贷的部分，属于夫妻共同财产，另外一方有权要求分割。　　5、婚后还贷部分对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。具体补偿多少，要看对应的财产增值部分，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。

[律师回复]根据《新婚姻法》第六条规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。扩展资料：《新婚姻法》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。第十一条：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民不予支持夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

[律师回复]答：根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复]子女离婚时应针对不同的情况对房产作不同的处理。　　一、子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割。　　但是，如果子女结婚前，父母为子女购房或部分出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的，则视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋或出资即属于夫妻共同财产，在离婚时要作为共同财产予以分割。　　二、子女结婚后，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。　　但是，如果子女结婚后，父母在为子女购置房屋或者为子女购房部分出资时明确表示该房屋或出资是赠与一方的，那么，该房屋或出资应当认定为被赠与方一方的财产，不属于夫妻共同财产，在离婚时夫妻共同财产分割。　　需要强调指出的是，在司法实践中，上述两类情况中有一个须着重把握的难点，这就是父母“明确表示”的时间问题。这个“明确表示”，最好应当是在购房或出资之时，或者在办理房屋所有权证之前作出，并且应有相应的证据证明。最有证明效力的证据形式是签订赠与合同并办理公证。如果父母在办理房屋所有权证之后，或在子女离婚纠纷已经发生、准备离婚之时才作出“明确表示”，这种做法实际上是侵害了子女配偶一方的合法权益。这种事后才作出的“明确表示”或事后才签订的赠与合同，也很有可能不被采纳。　　三、子女结婚前以及子女结婚后，父母为子女购房出首付款或者出资一部分，其余部分在子女结婚后自行支付或通过银行贷款支付。这种情况，父母出资的部分按上述第一、二种情况分别处理。子女在婚后自行支付或婚后通过银行贷款支付的部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则按夫妻共同财产平均分割。银行贷款未还清的部分，按夫妻共同债务共同分担。　　最高人民关于父母出资为子女购房在子女离婚时如何处理的规定，着重强调了父母的意愿，体现了父母　“意思自治”的原则，同时也充分保护了子女配偶的合法权益。因此，父母在为子女出资购房时一定要充分了解相关的法律规定，明确表达自己真实的意愿，并及时办理相关的法律手续。只有这样，在子女一旦发生离婚纠纷时，才能做到未雨绸缪，使矛盾得以顺利解决

[律师回复]1、案情介绍夫妻双方婚前购房，共同出资交付首付，房屋产权登记在男方名下，婚后共同还贷，离婚时女方主张房屋为夫妻共同财产，要求分割房产，男方主张房屋系其婚前个人财产，对婚后还贷部分可给与女方补偿。2、法律分析根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条的规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定窢碃促度讵道存权担护不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。3、判决结果由于女方未能提供充足的共同出资相关证据，其主张未被支持，判决认定房屋为男方婚前个人财产，男方向女方支付还贷补偿及相应增值部分补偿。4、律师建议对于结婚登记前共同出资购房的，应当签订书面合资购房协议，或将房屋产权登记在两人名下。

[律师回复]1、案情介绍夫妻双方婚前购房，共同出资交付首付，房屋产权登记在男方名下，婚后共同还贷，离婚时女方主张房屋为夫妻共同财产，要求分割房产，男方主张房屋系其婚前个人财产，对婚后还贷部分可给与女方补偿。2、法律分析根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条的规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定窢碃促度讵道存权担护不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。3、判决结果由于女方未能提供充足的共同出资相关证据，其主张未被支持，判决认定房屋为男方婚前个人财产，男方向女方支付还贷补偿及相应增值部分补偿。4、律师建议对于结婚登记前共同出资购房的，应当签订书面合资购房协议，或将房屋产权登记在两人名下。

[律师回复]1、案情介绍夫妻双方婚前购房，共同出资交付首付，房屋产权登记在男方名下，婚后共同还贷，离婚时女方主张房屋为夫妻共同财产，要求分割房产，男方主张房屋系其婚前个人财产，对婚后还贷部分可给与女方补偿。2、法律分析根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条的规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定窢碃促度讵道存权担护不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。3、判决结果由于女方未能提供充足的共同出资相关证据，其主张未被支持，判决认定房屋为男方婚前个人财产，男方向女方支付还贷补偿及相应增值部分补偿。4、律师建议对于结婚登记前共同出资购房的，应当签订书面合资购房协议，或将房屋产权登记在两人名下。

[律师回复]通常情况下，对于此类房产的分割，遵循以下几点：第一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益即可；第二、如果无法达成协议的，就房屋所有权方面，则房屋归产权登记一方所有。第三，婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。第四、对按揭房屋在婚后的增值，应考虑对方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。对共同还贷款项相对应的财产增值部分，怎么计算目前比较倾向的做法是：在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款＋总利息）×房屋现值÷2，即得出另一方补偿的数额。附：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复]如果是在当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，应当认定为父母对自己子女的个人赠与，属于一方的财产。根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民判决。第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)（法释[2003]19号）规定：第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

[律师回复]根据婚姻法司法解释（三）第十条规定，此种情形下，应当根据购房的资金来源及各部分资金在全部房价款中所占的比例来考量分割原则，不能完全认定为夫妻共同财产或者一方个人婚前财产。在按揭贷款买房，婚前付首付、婚后还贷的情形下，对于房屋的性质，应当根据买房的资金来源进行分析。买房资金由三部分组成：第一部分，购房者在婚前缴纳的首付款以及其个人在婚前偿还的贷款；第二部分，购房者结婚后、离婚前的还贷部分；第三部分，如果离婚时贷款还没有还清，那么离婚时谁取得了房屋所有权，谁就继续向银行偿还贷款。 离婚时，房屋归谁所有，可由夫妻双方协商处理。如果协商不成，人民可以判决房屋归产权登记一方（即支付首付款的一方），还没有归还的贷款相应地转为这一方的个人债务，由其偿还。但是，产权登记一方应对另一方进行补偿，补偿的原则为 “照顾子女和女方权益的原则”，补偿的内容包括：（1）按照比例补偿婚后共同还贷支付的款项，原则上为一半，但不绝对。（2）按照共同还贷占总房款的比例补偿房屋增值部分，原则上为一半，但不绝对。 在实践中，还要考虑婚姻关系存续的时间长短，以及我国《婚姻法》第三十九条第一款规定的照顾女方和子女利益的原则等等，所以，并不排除房屋判归夫妻另一方所有的情形，在这种情形下，得到房屋所有权的一方也需要向对方支付补偿，并继续承担剩余的银行贷款。