不是自己的土地使用证能不能办房产证

具有土地使用权证书能否办理房产所有权证书需视具体情况而定：
首先，对于自建房的转让行为而言，其所涉及的土地性质至关重要。若该等土地属于集体所有制土地，则意味着无法实施转让行为，自然也无法完成过户以及房产所有权证书的办理手续。
然而，倘若土地属于国有制形式，那么就具备了交易资格，并且可以顺利地进行过户并办理房产所有权证书。在这过程中需要提供以下资料：
(1)经过相关部门审核批准的申请表格；
(2)明确规定房屋买卖条款的买卖合同；
(3)签订预售合同的买卖双方针对房号、房屋实际测量面积以及房价结算事宜的确认书；
(4)专项维修资金专用收款收据；
(5)契税已缴纳或者享受税收优惠政策的凭证；
(6)购房者身份证明文件（复印本须与原件核对无误）；
(7)房屋共同拥有的，需提交共有协议；
(8)银行农村房屋产权证的提前还款证明。

《民法典》第二百零九条　
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。