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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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若开发商逾期交房，须按合同规定赔偿。任一方违约或未完全履行合同义务，给另一方造成经济损失，应赔偿对方实际损失及预期收益。实际损失指因违约行为直接导致的损失，预期收益则是合同正常履行后可能获得的利益。双方应严格遵守合同，确保各自权益。
延期交付房产六个月以上，赔偿标准一般为合同双方协商的违约金，最高不超过实际损失的30%。若未约定，则按已付购房款的总额，参考央行逾期贷款利率标准计算违约金，并据此索赔。
逾期交房时，业主应依房屋总价万分之一至五的标准赔偿，具体按房屋买卖协议约定比例计算。也可按逾期天数计算，自约定交房日起至实际交付日止，支付已付款利息作为赔偿。确保权益，合理维权。
房屋装修若延期，违约金本应按合同算。若合同无具体罚额，则按实际损失来定。如损失与违约金差距过大，法院或仲裁机构可调整至合理范围。总之，违约金要公平合理，既要弥补受害方损失，也不能让违约方承受过重负担。
强烈建议开发商以尽快的速度完成房屋交付并支付相应的逾期交房违约金。众多业主可以依据合约条款诉诸法律途径，以督促开发商尽早完成房屋交付，同时也需要按照业主们实际所遭受的经济损失来核算逾期交房违约金的具体数额。
