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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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双方可以依照合意，请求对方支付规定数额之违约金。同时，若因违约行为所产生之损失得以确立金额时，可依据该金额的计算方式向对方主张违约金。然而，当约定之违约金远不足以弥补实际损失时，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请，对违约金进行相应的调整和增加。
当开发商延期交付房产，业主应首先与开发商沟通，了解原因并要求明确交房计划。若无效，可发送催告信函，列明关键信息并保留证据。若开发商仍不履行，可寻求法律援助，甚至通过诉讼途径追究违约责任和赔偿，务必保存购房合同、付款凭证等证据。在整个过程中，保持冷静，依据法律和合同条款维护自身权益。
在涉及到商品房销售合同时，若存在违约行为，则应按照相关法律规定，责令违约方对由此产生的损失进行补偿，此种补偿金额需等同于违约行为直接导致的实际损害，以及后续合同执行过程中可能获取的预期经济效益之和。倘若合同双方已有明确的违约赔偿协议，则应据此予以处置。
作为业主，面对开发商违约，应准备身份证、购房合同等文件，审阅合同明确管辖法院，收集违约证据，按时提交法院并参加庭审。若调解无果，直接进入审判阶段，由法院审理并做出最终判决。
购房交付定金后不愿购买，通常定金不予退回，因其受具法律约束力的交易合同制约。若双方协商一致解约，买方需承担违约责任补偿卖方损失，但即使如此，定金仍作为违约代价不予退还。
