如何进行房屋质量问题的退房诉讼

1.在签订退房协议之际，务必要详细列明房产开发商及其所购买的房屋业主的具体姓名或名称，特别是房产开发商的名称需保证其完整无误，而对于房屋业主的称呼则严禁使用昵称等略显随意的词汇，以确保后期相关法律手续得以明确且有效地办理。
2.退房协议中的各项条款约定和表述方式并无统一的标准格式可供参考，因此，建议在撰写过程中务必一次性将涉及到的各方当事人的权益及义务关系清晰明确地规定在内，避免因违约责任不明造成纷争。
3.在制定退房协议时，必须对其中明确约定的违约一方承担的违约金金额进行严谨细致的计算以及充分考虑，确保违约金的数额能够合理反映出违约行为给另一方带来的实际损失。
4.在退房协议中，双方当事人需要明确了解退房的具体日期以及未能按照约定时间完成退房可能会导致的严重后果，以便于在实际操作过程中严格遵守相关规定，避免产生不必要的纠纷。
5.在协议的最后部分，双方当事人应当亲自签署各自的签名，并且签名必须采用手写方式，不得采用打印形式，以确保协议的真实性和有效性。

《民法典》第七百三十三条  租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条  租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。