律师解析：
关于
购房定金退还事宜，需遵循特定规则和约定才能进行处理。支
付定金的一方如果依照约定
严格执行相关义务，则其所交付的
定金应当被视为已抵作价金或者全额退还；若因不可预知的原因造成履约困难而无法完全归咎于任一方时，那么该笔定金亦可予以退还；然而，倘若收受定金的一方在未与对方
协商一致的情况下擅自
违反合同条款导致履约失败，此时，定金便可以按照双倍金额进行退还。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条
因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条
合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
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