租返租商铺需注意什么

在签订租赁合同之前，务必进行以下五个重要环节的核查工作：1、仔细查验房屋所有权人和出租方的身份信息，确保双方所代表的身份无误；2、向出租方详细询问租赁合同中关于房租各项费用的涵盖范围及其具体构成，包括水、电、暖气、燃气以及物业管理费等的承担方；3、明确租赁期限的起止日期、是否允许转租以及房租的支付时间、方式、违约责任及维修责任等关键条款；4、要求出租方开具租金和押金的正式收据，以保证自身权益得到保障；5、对于租赁合同可能出现的提前终止情况，应事先作出明确约定，避免产生不必要的纠纷。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。