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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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在购房过程中，若业主已付订金而开发商欲涨房价，应首先尝试通过沟通协商解决分歧。若协商无效，可寻求第三方调解或向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，并赔偿违约损失。如开发商仍不执行合同，导致业主购房目的落空，根据法律规定，开发商需支付双倍定金作为补偿。
购房定金付后，若房价上涨，您可通过以下方式维权：1.与开发商协商，表达按原价购房的意愿或寻求合理补偿；2.审查购房合同，明确价格调整及违约责任；3.咨询律师，了解法律权利；4.向监管部门投诉开发商违规行为；5.求助于第三方调解；6.必要时向法院提起诉讼。期间请妥善保存相关证据，并注意法律时效。
在已付定金的情况下，若开发商擅自涨价，即构成违约。根据合同，双方应恪守约定，购房者有权要求开发商按原价交付房屋。如购房者选择解除合同，可退还全部房款并获得利息补偿，同时，开发商还需双倍返还定金。这体现了合同法对消费者权益的保护。
支付定金后，开发商提价须担责。合同条件未变，双方应履约。购房者有权要求开发商依约执行，退房时可索回房款及利息，并获双倍定金赔偿。保障权益，遵循合同条款。如有疑问，请咨询专业律师。
对于已交付定金但开发商计划上调房价的情况，建议先与开发商沟通协商。若无法达成一致，有权解除购房合同并索回已支付房款和利息，同时要求开发商支付两倍订金作为补偿，并可对超过定金金额的经济损失提出赔偿请求。
