徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
立即咨询
退房流程：买受人发出书面退房通知后，开发商需在15日内办理退房手续，并全额退还购房款项。同时，开发商还要协助解除或终止贷款合同，并妥善处理与公积金或贷款银行的还款事宜。
一般情况下，定金不可退还。但若房产开发商无许可证导致无法成交，或双方协议明确规定，买方有权申请退还。若一方未履行债务，失去退还权；反之，需双倍返还。
已完成合同备案的房屋通常不可退房，特殊情况下需繁琐手续。换房需与开发商达成共识并撤销原合同备案。若采用按揭购房，需先结束贷款事务。双方应依法处理，保障权益。
支付了首付款后，废止住宅买卖合约需根据客观障碍或发展商违约情况来设定。购房者无过错则无需承担违约责任，若购房者有过错则需负担相关责任。双方应依法处理，确保权益不受侵害。
开发商逾期交房，买受人可解除合同并要求退还双倍定金或支付房款利息。通常法律规定逾期交付房屋可退房的期限为30至90个自然日内。若开发商在规定期限内仍未能交房，买受人有权要求解除合同和退款。
