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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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开发商违约时，购房者有权要求退还房屋。根据相关法律解释，若房屋主要构部件存在重大质量缺陷或不符合质量要求，购房者有权解除合同并要求赔偿。若房屋质量问题严重影响使用，同样可要求退订合同并追偿损失。双方应依法处理，保障权益。
在房地产开发者发生违约情况时，若要求买方退房，需依据购房合同中所规定的补偿标准进行处理。若是在买卖双方未对此做出明确约定的情况下，开发商须对买方所交付的定金给予双倍返还，同时还应全额退还买方所缴纳的购房款项，并按照银行同期贷款利率的两倍向买方支付利息以及违约金。
关于退房问题，实则是可以实现的，以下为具体操作步骤：对于首次购买房产的业主来说，您能跟售房者进行友好协商并达成共识来决定解约合同；其次，若已签订了房屋买卖合约，也能够按照合同约定的解除条款或者触发法定解除条件的时刻，向售房方收到正式的退房通知。
购买房屋时所签订之协议是具有法律约束力的。但若出现合意解除的情形，购买者可与出售方进行友好协商，达成共识并解除该协议；又或是在购房合同中注明解约的条件，当条件成立时，向出售方递交解约通知书，以实现退房的目的。
购房者有权选择退出交易，可通过协商或依合同/法定解约条件发送退房通知书解除合同。如未满足退房条件，通常不得退房；强行退房可能需承担违约责任并支付违约金。请务必了解合同条款及法规，以保障自身权益。
