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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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购买房屋存在严重影响居住使用的质量问题，购买方有权申请退房。应参考购房合同规定，向开发商提出修复要求和损失赔偿。若房屋主体结构质量不符合标准或存在严重不合规现象，购买方同样有权退房。确保购房者权益得到保障。
已登记在房产管理局的房屋一般不退换，但特殊情况下可向相关部门申请撤回购房协议，退房手续繁复。更换房屋需与开发商达成共识，获得其同意方有可能成功退房。解决退房及换房问题需慎重考虑并遵循相关规定。
当房地产商违背合同条款，买方有权解约并索赔。若买方不愿解除合同，可选择仲裁或起诉，要求开发商履行责任。若开发商仍不合作，买方可请求法院强制执行，保障自身权益。
若开发商违约，购房人可选择撤销合同并索赔损失。如不行使，可依合同规定申请仲裁或起诉，要求开发商履约。若开发商仍拒不履行，购房人可依法申请法院强制执行，以保障自身权益。
在购房合同中，明确约定了开发商违约时的赔偿责任。若违约，需按合同赔偿或协商确定实际损失，但不得超受害者实际损失的30%。这样的规定保障了购房者的权益，让双方在交易中更有底气和保障。
