新房签完预售后开发商违约怎么办

当出现开发商违约的情况时，购房者有权选择解除合同，此时，开发商应按照相关规定，承担相应的违约责任并支付违约金；若购房者选择放弃行使此权利，则可依房屋买卖合同中的约定，将争议提交仲裁机构裁决或是向人民法院提起诉讼以维护自身权益，在此过程中，购房者有权要求开发商继续履行该合同义务；然而若开发商持续拒绝履行其合同义务，购房者有权依法请求人民法院对开发商实施强制执行。以上法律条款及具体细节仅供参考。

《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。