徐州
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购买满五年的二手房过户费大致包括：3%-5%的契税、20%的个人所得税、1‰的印花税、5.55%的营业税及附加税、每平米6元的交易手续费和80元的产权登记费。具体费用可能......
购买二手房时，如满足相关条件，可进行户口迁移。条件包括：房地产面积、购房期限、房价总额和拟安置户籍人口总数需符合当地购房落户法规；原屋主需迁出户籍（或未迁入）；购置者需提......
购买二手房时，请注意以下关键事项： 1.深入了解房产情况，包括房屋位置、面积、风格、采光等，以及生活设施、物业管理和周边环境等。 2.确保产权清晰，原户主资料完整。 验证......
二手房买卖合同可被取消的情况包括：因重大误解订立的；受欺骗或强迫导致非自愿签订的；以及利用对方困境、不公条款订立的。这些情况下，法律允许合同被依法撤销。
二手房交易协议常规内容主要包括：买卖双方的身份信息与住所；详尽描述标的物（位置、性质、面积、装修等）；明确房价与支付方式；约定期限、交付细节；违约责任及纠纷解决方式；终止或解除协议的规则。
二手房预告登记有效期为90个工作日。签订合同后可立即办理，将债权转化为登记的主物权，具有排他性法律效力。若债权消解或90天内未申请登记，预告登记失效。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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房屋抵押人应偿还贷款后注销抵押登记，转让时需通知抵押权人。未通知或揭示，抵押权人仍有优先权，受让人可代清偿债务解除抵押。受让人清偿后有追索权。受欺诈、威胁或利用困境签合同的，受损方可申诉修改或撤销合同。购买者可因出售人未告知房屋抵押事实申诉撤销合同，并要求赔偿经济损失，包括退款、利息、赔偿金及不超过一倍购房款的赔偿。
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购房者需支付契税（1.5%-3%）、印花税（0.05%）、交易费（3元/平方米）、测绘费、权属登记费与取证费（通常不超过200元）、中介服务费（1%）。出售方需支付印花税、交易费、中介服务费、营业税（5.5%，房产证未满5年）及个人所得税（20%，房产证满5年且为唯一住房可免）。
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购买二手房需要缴纳个人所得税。除了契税、印花税，个人购买不满两年的住房还需缴纳5.6%的税款，满两年则免征增值税。此外，还需支付5.55%的城建税、教育附加和地方教育附加税，以及每平米6元的房屋交易手续费和80元的房屋产权登记费。
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二手房按揭贷款，即购房者购买已办理产权证、可上市流通的住宅或商业用房时，支付部分首付款后，其余部分以所购房产作为抵押物向合作机构申请的贷款。在此过程中，银行出具的同意贷款承诺书需由购房者本人签署，同时，为控制风险，需购房者及其配偶共同签署。因此，二手房按揭业务不需要原房主的签字同意。
