北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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涉及房屋产权纠纷的诉讼程序包括确认被告信息、提交民事起诉状、向有管辖权法院提出诉讼请求、法院立案并通知当事人、原告举证和按时参与庭审等五个环节。

购房合同中,若出卖方延迟交房,购买方有权解除合同并要求赔偿。若合同未规定赔偿金额,可参照同类房产租赁标准确定。开发商延迟交房时,若其解释原因,购房者无需解除合同;否则,购买方可要求解除合同并要求开发商承担违约责任;最终开发商履行交付时,购买方可要求违约金赔偿。

根据提供的规定,房屋交易的税费标准如下:1. 成交额不超过人民币10,000元,征收50元税费;2. 10,000至100,000元部分,按2.5%缴纳税费;3. 100,000至200,000元部分,按2%计算;4. 200,000至500,000元部分,按1.5%计算;5. 500,000至1,000,000元部分,按1%计算;等等。

申请立案需准备民事起诉状、身份证复印件、授权委托书及诉讼证据等材料,提交至法院立案大厅并缴费。收到开庭或调解传票后,按法院安排参与调解或庭审,携带原始证据原件出席,按程序进行起诉、答辩、举证和辩论等环节。

解决房地产证书争议的方法包括:1) 通过平等自愿的谈判协商达成和解;2) 依据仲裁协议向仲裁机构申请,仲裁结果可自愿执行或通过法院强制执行;3) 通过法律诉讼,将争议交由法院审理并依据判决或裁定解决。同时,权利人可依法申请更正登记错误,利益关系人可申请异议登记表达反对。