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买房必须买车位可以退房吗

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1394人
律师解析:
关于是否可以选择退房这一问题。购房时被强制购买停车库的做法,在法律上并不被认可为合理合法。实际生活中,存在部分房地产企业强制要求消费者在选购住房的同时,必须购置相应数量或档次的停车位,此举实质上构成了强制性的买卖行为,违背了买卖过程中所应遵循的自愿原则。因此,因强制买卖所引发的相关争议及责任,均有可能需要由此类强行买卖行为的实施者来承担。
在签署住房销售合同时,房地产开发公司负有明确阐释所在住宅区内所有地下停车位产权权益的转让方式、以及是否与房产销售同步进行等关键信息的义务。若未对这些环节做出详细明确的文书说明,那么这类地下停车位理应归属全体业主按份共有,而其产生的增值收益亦有权回归到每一位业主手中。
法律依据:
《民法典》第二百七十五条还规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域,且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有,那么,开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划,后期划分的停车位是无权出售的,属于小区所有业主所有。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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