房子产权50年和70年区别

关于房产所有权为五十年与七十年的差异，主要体现在以下几个方面：
首先是土地性质的区别：
产权为五十年的物业通常建造在综合性用地或是工业用途上，而七十年产权的物业只可能建基于住宅用途的土地之上。
其次，五十年产权的物业使用权期满后的续期事宜，应按照相关法律法规予以处理。
至于九十年产权的物业，其使用权期满时将自动延续。
第三，在户口登记方面，由于七十年产权的房屋具备住宅属性，因此可以进行户口登记。
然而，五十年产权的房屋属于商业型办公物业，因而并不具备户口登记资格。
最后在贷款要求方面，相较于五十年产权的物业而言，七十年产权的房屋可以选择通过商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种形式来购房，并且最长可达三十年的贷款期限；但是对于五十年产权的房屋而言，购买者只能选择全额付款或采用商业贷款，并且最大的贷款期限仅能达到十年。
从上述对比来看，显然七十年产权的住宅的最高贷款年限比五十年产权的房屋更具优势。

《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。