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北京回迁安置房能买卖吗

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:835人
律师解析:
首先,拆迁安置房是受法律保护的范畴之内,因此它具备一定程度上的买卖资格;
然而,这并不意味着所有安置房均可出售,因为其土地所有权性质依旧属于政府划拨,与正常购买的普通商品房(商品房的开发过程中,开发商需通过合法途径获取土地使用权)存在显著差异。
当安置房完成产权登记交割,且拥有房屋所有权证之后,便可按照市场规则进入交易领域。
其次,需引起广大购房者关注的是,此类安置房的过户手续存在时间限制,根据各地拆迁部门的相关规定,在签署拆迁合同时必须明确办理分户、析产过户和转让过户的时间期限,一旦超过此期限则将面临无法续办的困境。
若持有的安置房未满五年便试图进行过户,此时只能选择委托公证的方式,然而该种房子仅具协议效力,建议消费者选择等待不动产权属证书办理完毕后再行购置。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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