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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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商铺转让预付款的退还问题取决于具体情况：如因卖方建筑质量问题（主体结构缺陷）影响移交或生活，卖方私自出售、抵押物业，买方可依据《民法典》解除合同并要求退款，不承担违约责任。反之，如买方仅因个人原因悔约，一般难以退款，视为违约需按合同规定承担责任。
商铺租赁合约未履行完毕时，押金退还需依据租赁合约条款及实际情况判断。若合约明确规定了退还条件，应按条款执行。若未规定，租户有权要求全额退还。租户违约时，需承担违约责任并支付违约金，押金可能无法全额退还。若租户全面履行合约且无损坏，出租方应全额退还押金。双方可通过友好协商解决退还问题，达成共识后出租方可退还剩余租金及押金。
商铺租赁合约未履行完毕时，押金退还需依据租赁合约条款及实际情况判断。若合约明确规定了退还条件，应按条款执行。若未规定，租户有权要求全额退还。租户违约时，需承担违约责任并支付违约金，押金可能无法全额退还。若租户全面履行合约且无损坏，出租方应全额退还押金。双方可通过友好协商解决退还问题，达成共识后出租方可退还剩余租金及押金。
商铺租赁合约未履行完毕时，押金退还需依据租赁合约条款及实际情况判断。若合约明确规定了退还条件，应按条款执行。若未规定，租户有权要求全额退还。租户违约时，需承担违约责任并支付违约金，押金可能无法全额退还。若租户全面履行合约且无损坏，出租方应全额退还押金。双方可通过友好协商解决退还问题，达成共识后出租方可退还剩余租金及押金。
购买返租式商铺存在风险，售后返租作为销售手段，如符合法律规定则不构成非法集资。合同违约需承担相应责任，赔偿标准通常遵循合同约定，违约金不得过高或过低，严重损害时可提高但不超过实际损失30%。
