徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
若企业未按时缴纳住房公积金，将面临多重负面后果。首先，住房公积金管理机构将发出限期办理通知书，逾期未履行将受1-5万元罚款。其次，逃避或少缴住房公积金，机构将发限期补缴通知书，拒不执行者，可能需通过法律途径强制执行。
解约违约金及责任依据合同和法律规定确定，合同约定具有优先性。合同中明确约定则遵循，未约定则按法律规定裁决。无约定比例通常不超过30%。双方过错应分担责任。违约金不足以弥补损失，可申请调整；过高则酌情减少。
在房屋购置过程中，定金是可以退还的。若买卖双方依照约定完成各自义务话，那么定金将应当作为价款缴纳或归还给买方；如果不能按照约定履约并非由任一方的过错造成的话，那么这笔定金则可予以退还；而若是卖方单方面违约导致无法按照约定履约的话，那么这笔定金便可退还并加倍。
关于定金所设额度之明确规范，从法律角度而言尚未设立硬性约束条款；然而，在实际操作过程之中，我们普遍建议遵守如下规则：即在甲乙双方就某事项形成共识后，依据主合同标的价值的百分之二十为上限，来设定定金的具体数值。若超出该限度，那么对超额部分的定金效力将失去其应有的作用。
购房者在五种情形下可要求退还定金：开发商违约转让房产、自身资质缺失致合同无效、双方对合同内容无法达成共识、认购书关键条款未明确导致合同无法签署，以及不可抗力因素致合同无法缔结。开发商需全额退款。
