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房屋合同中房主违约如何起诉

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1313人
律师解析:
若满足提起诉讼的前提条件,即可依法启动诉讼程序。当租赁合同尚未结束,但房东违反约定强行要求租户搬离时,租客有以下两种可选途径解决问题:首先,租客有权要求房东依照租赁合同规定履行义务,直至租赁期限届满;其次,租客也具备撤销租赁合同,并进一步请求房东对违反约定行为承担相应违约赔偿责任的权利。若经双方协商未能达成共识,租户亦可依据法律规定,通过向法院提起诉讼以解决纠葛。具体而言,此种情况下,诉讼流程如下:1、租户须赴位于房东居住所在地的法院递交诉讼申请;2、准备必要材料,例如:①撰写一份详实的起诉状(需包含房东和租户的基础信息,租户的诉讼目的,如要求房东退还押金或提出其它诉讼请求等等)及其相关的事实和论据的陈述等内容;②准备所有与租房合同以及押金支付凭证及房东明确表示不愿意退还押金的相关记录或对话等证明的文件原件;3、将上述资料交至法院立案庭。立案庭工作人员将在收到申请后的第七个工作日内向申请人发出是否立案的通知。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉条件
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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