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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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一般是按照诉讼标的额的大小来计算。涉及财产类的收费，一般是一万元以下，收取1000元-2000元，超过一万元不到十万元的部分，按照5%-6%计算;超过十万不到一百万的部分，按照4%-5%计算。这种方式要求当事人先交纳代理费，即便是官司输了，费用也不退回。
商品住宅交易纠纷可通过友好协商、调解、仲裁、行政解决和司法诉讼等途径化解。协商需相互理解宽容；调解依赖中立第三方；仲裁需双方自愿并遵循法律；行政解决适用于调解无果或投诉情况；司法诉讼为最终解决手段。确保纠纷得到妥善处理，维护各方权益。
面对房地产合同纠纷，首选和解，遵循合同条款协商；协商不成，可向相关部门申诉、仲裁或诉讼。行政部门需依法作出决定，争议方可复议或诉讼，但须履行决定。如合同包含仲裁条款，可提交仲裁机构，仲裁为终局裁决，不服者可申请执行。若所有途径均无效，诉讼是最终司法救济，法院依法审理并作出裁决。
租赁合同纠纷不属于专属管辖，应由被告居住地或合同履行地法院审理。租赁合同需双方协商一致并受法律保障。违章建筑租赁合同无效，但取得许可证或经政府同意建设的房屋租赁合同有效。若合同不成立，可请求支付占用费用。当事人可选择被告所在地或合同履行地法院处理纷争，建议咨询专业律师获取更多指导。
关于房屋纠纷问题，您可尝试寻求房地产管理部门、消费者协会或相关组织部门进行调解协调；另外，也可以委托仲裁机关进行裁决判决；再者，您本人亦有权直接向政府相关职能部门投诉反映情况，或者向房屋所属地法院提起诉讼以寻求纠纷解决途径。
