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分割式商铺属于刑事纠纷么

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:974人
律师解析:
商铺分割销售的合法性质,主要依赖于其是否严格遵循了各项与法律相关规定的要求。依据中国《城市房地产管理法》及《城市商品房预售管理办法》之中的明确规定,若将商铺进行符合要求的分割处理并取得确权之后,已然获得相应的预售许可证,那么这样的销售行为就被认为是完全合法的。否则,倘若部分商铺在经过分割以后,仍然无法单独确权或者尚未获取预售许可证的话,那么这种形式下的销售活动,很有可能会构成违法现象。因此,对于那些有意向购买商铺的投资人士来说,强烈建议他们在选购过程中,要对所选商铺的产权状况以及预售许可的相关记录进行深入的调查核实,以防万一出现任何的利益损失。
法律依据:
《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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