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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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购房首付不足，退房后能否追究违约责任关于开发商违约后所应承担的退房赔偿责任，其基准通常依据于房屋购买协议中事先设定的金额予以执行。
关于购房预付款的退还及违约金比例问题若购房者已然缴纳订金却决定终止购置房产的交易行动，则该转让方有权不退还所支付之订金。然而，倘若转让方已收取订金而未能提供适格房屋出售后，将需按照订金额的双倍进行赔偿。然而，如因无法通过当事人双方责任解决之情形所致，导致商品房购买协议终未达成，则购房者有权申请退回其所缴纳的订金。
关于房屋交付定金后，若决定放弃购买能否全额退还的问题在通常情况下，购买房产时如果已经支付了定金而决定放弃购买该房屋，那么按照约定将不能要求退还定金。
在签署购房协议并支付定金后，通常情况下是不能退房退款的。但是，在认购书签订后的两天内，你可以书面提出解除合同并要求退还定金。如果双方没有签订《商品房买卖合同》，开发商应该退还定金。开发商需要向你展示和解释合同的主要条款和风险，你需要理解这些内容。在两天之后，你不能以没有充分了解合同为由解除合同。如果你逾期未签订合同，开发商有权解除合同，并且定金不予退还。
购买房屋后反悔，首付款是否能退要分情况。如果购房合同中有明确的解除条件，且满足这些条件，或者开发商违约（比如没有预售许可证、房屋质量有严重瑕疵），消费者可以要求退款。但如果仅仅是因为个人意愿改变，可能会被视为违约。
