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承诺得房率是虚假宣传吗

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1437人
律师解析:
须知,虚假宣传是指在商业活动中某些经营者采用广告或其它手段,故意发布夸大事实、与实际情况严重不符的不良信息,致使潜在的顾客或广大消费者产生误解和混淆的违法行为。关于开发商借助于得房率进行夸大宣传是否构成欺诈行为这一问题,本文并不做这样的认知。
根据我国相关法律法规的规定,若商品房的总建筑面积与双方所签订的合同中所确定的总面积之间存在差距,且其中的差别占绝对数值大于3%时,买方有权要求立即终止该房屋购买协议,同时收回已经支付给卖方的全部购房费用以及相应的利息。在更具体地探讨房屋实际面积小于合同约定面积时,若差距比例在3%以内,包括3%这个范围内,那么这部分差额房价款及其对应的利息将被返还给买方;然而若差距比例超过了3%,那该部分房价款将由卖方加倍赔偿给买方。因此,在面对此类情况时,您可以根据个人实际情况来决定是选择单方面终止购买合同还是继续按原计划执行这份合同。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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