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贷款买房有哪几种纠纷

时间:2024.09.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1306人
律师解析:
当涉及到房产纠纷,其中最为普遍且引人关注的便是定金纠纷了。在这其中,非常关键的一点便是在合同签署过程中,定金必须以书面的方式进行设定,这样方能确保其具有法律约束力与权威性。另外,定金之约的内容要求需全面且详尽,尤其对于定金退回的适用情况更应做出清晰明确的表述。值得强调的是,在民法典的规定下,若购房人士未能按时履行自己的债务责任,那么便无权请求售房之人退还定金;反之,若售房之人未能履行自己的债务,那么应当向购房人士双倍返还定金。
另一方面是关于“一房二卖”的纠纷问题。这同样是房地产交易中常见的争议。简而言之,一房二卖即售房者将同一处房产出售给予两组不同的买受人。想要规避这种尴尬境地,我们需要注重以下几点:首先,购房人士务必保证定金系应支付给售房者本人;其次,在购买前仔细审查售房者提供的身份证明及房产所有权状况,甚至建议采取提存房屋所有权证书的形式来保障权益;再次,对于交易款项的支付方式不宜选择一次性全额结清;最后,务必及时完成相关网络签约手续。
法律依据:
《民法典》第五百八十四条
【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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