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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
延期交付房屋无疑构成了违约行为，理应对此行为带来的经济损失进行赔偿。在发生单方面违约情况时，应坚决主张违约方必须采取相应步骤来补救其过错，如修复工程或以经济补偿方式来弥补受害方的经济损失。对于违约行为给另一方造成的实际经济损失，赔偿金额应与违约行为直接导致的经济损失相匹配，这其中也包括了在合同正常履行完毕之后可能获取到的额外收益。
延期交房的起诉流程：1.当事人起诉，首先应提交起诉书。2.根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提供证明材料。3.立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，通常在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。4.立案后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，积极到庭参加诉讼。
通常而言，开发商延期交付房屋这一行为被视为非正常状况。依据法律规定，当开发商与购房者之间所订立的合约生效后，该合约对于双方都具有约束力。因此，开发商应当严格遵循并按照其在与购房者签订的合约中约定的交房日期如约履行交房手续。除非遭遇不可抗力因素或经协商达成共识之外，否则任何延期交房的行为都将构成违约，开发商应为此承担相应的违约责任。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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关于二手房销售的详细步骤如下：在交易双方签署购房协议后，买方应支付购房定金或首期款；交易双方必须共同前往房地产管理部门提交房产转让登记申请，并在相关税务机构缴纳所需的各种税费；随后，他们可以获得房产价值评估报告以及税费明细清单，同时还需领取完成过户手续的回执单。
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二手房交易未满五年，根据地区法规，这类房产禁止在五年内出售。但购买者仍需承担交易税费，包括个人所得税和营业税。然而，对于持有时间超过两年的普通住宅交易，可以享受多项税收优惠。考虑到房地产市场的不确定性和潜在风险，建议购房者谨慎考虑此类交易，避免可能的问题和困扰。
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未满五年的二手房交易需缴纳税费。具体计算方式为：若房产证未满五年，需缴纳房屋利润20%或房价1%的个人所得税；满五年非唯一住房也按此标准缴税。但满五年且为业主唯一住房，则免缴个人所得税。在进行二手房交易时，需注意这些税费规定，确保按规纳税。
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购买二手房时，房东拒绝交钥匙，购房者可通过司法程序要求交房，并有权要求经济补偿。虽然雇开锁公司开锁不违法，但建议通过友好协商或法律手段维权。房东有异议也可通过协商或法律途径解决。
