买房实际不符如何退房子

尊敬的退房客户：我们为您奉上详尽的退房服务流程指南，协助透明化您的退房流程：首先，当您决定退出购买房屋进程时，请向我方发出正式的退房通知；其次，作为我们的合作伙伴，我们会在收到通知的15个自然日内妥善完成所有退房流程所需的各项手续。请您注意，自您提出退房请求之日起的后15日内，我们作为开发商有责任全额偿还您已投入的全部房款，并全力以赴地进行您与贷款银行解除或终止合同的各项工作；最后，我们深知向住房公积金管理机构或贷款银行进行合规还款手续的重要性，因此，我们承诺在您发出退房通知之后，立即将诚意的所有购房款项悉数归还给您，同时我们也会妥善履行公积金管理机构或贷款银行的还款义务，确保资金安全。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。