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买房房贷放款了能退房吗

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1284人
律师解析:
关于全额购房后又决定放弃购置所购房产之事宜,是否可进行退回操作需依据具体情况而定:首先,若您欲退回全额购房的房产,原因在于该房产存在主体结构质量瑕疵导致无法按期交付,或已经成功交付后被查实主体结构质量不达标,或在下发后发生严重影响日常生活居住的品质问题,亦或是在签署购房合同之后,卖方未经过您的同意私自将房屋出售给了第三方或者进行未经许可的抵押给第三方之行为,您皆拥有自主权申请进行退房处理。换言之,只要买方能够提供相应证据证明卖方存在违反合同约定的行为,便可要求退房,在此种情况下退房并不需要承担任何违约责任。其次,若您只是由于个人情感或者心理因素等原因后悔决定购买涉事房产,则整体而言难以实现退房。鉴于您已经支付了全部购房款项,这就意味着整个购销房产的交易过程已经完成。即便当时并未正式签署购房合同,但从实质上讲,双方实际已经建立了房屋买卖关系并且已经实实在在地成立。因此,若是在没有充足合理的退房理由的前提下强制退房,将被视为违约,您必须要承担违约带来的法律风险和经济代价。
法律依据:
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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