海淀产权纠纷如何协商

理论上而言，若是开发商无法在约定的交房日期之后的三个月内将房屋交付给消费者，那么消费者有权决定是否解约及寻求订金的双重赔偿金，亦或是要求开发商支付利息作为补偿。在此类情形下，若是由于房地产开发商本身的疏忽或过失导致无法如期交房，则开发商应对此种行为产生的所有经济损失负有全部的责任。然而，若与之未能达成一致的是，由于消费者贷款申请遭到拒绝，或者在款项支付方式方面存在争执而导致的解约，开发商并不需要承担任何责任。
一般而言，消费者在确认无法接受房地产开发商交予的房屋后，首先应当以书面形式向其提请罢购，此后的十五个工作日内，开发商应全力配合办理退款手续以及解除合约。倘若在这期间内尚未完成相关手续的签署，开发商则应对消费者向银行逐月缴纳的本金和利息进行代付。
在消费者提出罢购不满十五个工作日且房地产开发商仍未完全处理好退款手续时，从第十六个工作日开始直到消费者获得全额退款之时，开发商每日均要向消费者支付总房价金额的千分之一作为违约金。
无论是何种因素导致未能如期交付房屋，开发商都有义务按时将房屋交付给消费者，这是他们的基本责任。而对于未能按时交房的情况，消费者可依据具体情况选择不同的方式来保障自身利益。根据延期交房的原因和情形的差异，大致可分为以下几类：
1.开发商未能遵循交付房屋的许诺，尽管经过多次催促，仍旧未能在合理期限内履行，但是开发商能提供明确的延期交付理由，此类情况通常会在消费者可承受的范畴之内，比如开发商由于资金链短缺导致工程停滞暂时得到缓解，消费者可以选择继续等待并同时要求开发商承担违约金的赔付；
2.同样因为未能如期交付房屋，经过催促后的合理期限内仍然没有任何回复，亦无给出任何合理解释甚至表示不屑于面对的态度，消费者完全有权利主张解除合约，并让开发商为其违约行为承担必要的责任，补偿自身因此遭受的损失；
3.仍然是未能及时交付房屋这个问题，经过多次催促后，开发商终于在合理期限内完成交付，这时消费者应该尊重合约，不能要求解约，但可以向开发商提出索赔要求，即按照耽误的时间长度支付违约金。

《城市房地产开发经营管理条例》
第二十一条房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。
第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。