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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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中国民法典规定，离婚后哺乳期内子女判给母亲抚养；如子女满两周岁后抚养权归属有争议，法院会考虑子女权益和双方实际情况。优先抚养权可能赋予：生育能力丧失者、对孩子成长有负面影响者、有传染疾病或严重疾病者、对孩子身心发展不利者，以及需独自抚育无其他子女的家长。双方也可协商轮流抚养，以最大化保护孩子利益。
中国民法典规定，离婚后哺乳期内子女判给母亲抚养；如子女满两周岁后抚养权归属有争议，法院会考虑子女权益和双方实际情况。优先抚养权可能赋予：生育能力丧失者、对孩子成长有负面影响者、有传染疾病或严重疾病者、对孩子身心发展不利者，以及需独自抚育无其他子女的家长。双方也可协商轮流抚养，以最大化保护孩子利益。
停车场所及车库所有权应通过出售、赠送或租赁等方式依法确立，双方可事先约定。地下车库所有权是否应在购房合同中明示，应严格执行约定。若无约定，则依据规定判断。地下车库是否计入公摊面积也需考虑，若已计入，则所有权归全体业主；否则归开发商。
关于房产所有权的法律规定 房产登记涉及初始、转移、抵押、变更等。购房者需关注转移登记，即房屋所有权变更时的登记。只有购房者姓名被登记于房管局不动产登记簿，才算真正拥有房产所有权。不动产权属证书应记录准确物权信息，与登记簿一致。购房后，应及时向规划国土分局申请并提供证明文件，完成转移登记。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，自2024年，不动产物权变动须经登记生效，除非法律另有规定，国家所有的自然资源所有权无需登记。第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，证书记载应与登记簿一致，如有不一致，以登记簿为准，除非有证据证明登记簿有误。
