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二手房交接包括过户吗

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1358人
律师解析:
在购入二手房产时,务必要完成房屋过户手续,它涉及的详细步骤如下:
首先,购房人在购买之前必须对房屋产权进行详尽调研。
包括审验产权的完整性、真实性以及可靠度,同时也要留意产权证书上的业主姓名是否与售房者姓名相匹配,并且确认产权有无被设置抵押或者存在共同所有人等情况;
其次,双方需签署正式的二手房买卖协议
再次,寻找一家权威的评估机构,就购买房产进行资产评估;紧接着,倘若购买二手房需要通过金融机构贷款按揭,则需向住房公积金管理中心及商业银行同时提交申请;待按揭手续顺利完成之后,应及时撤销该物业的他项权利证明书,并把相关的合同递交给房屋管理局产权交易办事窗口,领取受理事宜回执;
最后,根据受理事宜回执前往农税部门缴纳相关税费,取得契税完税证明。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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