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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在购买房屋时，若已缴清首付款且未能通过贷款审核，则可以提出退房需求。在此过程中，涉及到违约责任的承担问题，具体内容如下：（1）如果是由于开发商方面的缘故，导致按揭审核无法顺利进行，那么购房者有权请求开发商将其所缴纳的首付款以及定金悉数归还，同时也可以进一步主张开发商对其造成的相应利息损失进行赔偿；（2）若是购房者自身因素导致银行拒绝放贷，此类情况下同样可以寻求退房解决方案。
在选择按揭贷款购买房产时，若购买者对所购房产无意持有或需更换，则该房产实际上是可以退还的。按照相关规定，在确保房产产权证明得以办理并颁发前，该房产的所有权仍属房地产开发商所有，这意味着所有权并未发生实质性的变更和转移。在此阶段，购房者与开发商之间的协议尚未完全履行完毕，因此，购房者有权根据实际情况决定是否解除合同，进而要求退还已支付的购房款项。
关于购房定金的退还问题，当贷款申请未获得批准时在购买房屋进行按揭时，如果未能成功办理贷款事宜，关于定金能否退还的问题，具体情况需依据以下情形来予以认定和处理：首先，若购房双方在签订合同时达成共识，明确规定定金是可以退还的，那么在这种情况下，业主有权利要求开发商退还购房定金；其次，假如承接定金的一方发生违约行为，另一方可要求对方退还定金，且理应得到双倍赔偿；最后，对于支付定金的购房者而言，若是其自身违约了，那么其提出的退还定金的请求便无法获得支持。然而，关于定金罚则的适用，也需要依据相关法律法规的规定来执行：其一，如果支付定金的一方出现重大违约行为，意味着其丧失了定金的追索权；其二，若承接定金的一方出现违约行为，那么其必须给予双倍赔偿；其三，当买卖双方都能够按照约定履行交易约定时，定金可以作为交易对价被抵扣或全额退还。总的来说，这些规定旨在保障买卖双方的合法权益，维护市场秩序和公平正义。
购房过程中，全套房贷流程的详细解析1. 借贷者与房产开发商签署购置房屋的合约，并缴纳首付款。2. 在获得首付款后，借贷者向银行提出贷款请求，并同时递交相关贷款所需材料。3. 收到上述申请后，银行开始对其进行全面的深入调查、研究和评估，最终决定是否接受。倘若获批，银行将正式启动更进一步的审核与批准程序。4. 紧接着，银行会与其完成正式的借款合同签署事宜，成为借贷关系中的紧密合作伙伴。
根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
