北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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开发商长期未履行备案义务,如何依法追究其违约责任倘若房地产开发企业未能按照规定备案服务,那么这便是属于其违背承诺的不当行为。再者,大部分的开发商都会在签订预售合同时,明确告知业主房屋交割的确切日期及取得大产权证与小产权证所需的对应期限。然而,关于合同备案事项方面,他们并未制定出任何限制性条款,仅要求购房者在合同约定的期限内履行应有的合同义务即可,如此一来,购房者便无法追究开发商的违约责任。

开发商一直未能落实网签事宜该如何应对倘若由开发商构成的网签程序持续未能得到执行,您有权与开发商进行进一步沟通商议。然而若经过沟通过程后仍未得到理想效果,可考虑向贵地不动产业登记中心提出申诉,或考虑运用法律手段来维护自己的合法权益。开发商未及时办理网签手续属明显之违约行为,须承担继续履行合约义务、采取补救措施或者赔偿实际受损等责任。

要是房地产开发商不打算付款,你可以先试着跟他们好好商量,把退款的时间说清楚。要是商量了还是没用,你就去看看你们签的合同,要是开发商违约了,你就可以根据《民法典》来追责。你还得把合同、付款的凭证、你们沟通的记录这些都收集好了,然后去法院起诉,让他们把钱退回来,还要让他们承担违约责任。

房屋买卖合同备案登记后,若房产成为法院执行标的,法院将依法强制执行。当事人对执行过程有异议,可通过法律途径提出执行异议。一旦房产所有权依法确认,法院便有权依据法律裁决并采取相应的强制执行措施。因此,当事人在房屋交易中应确保合同合法有效,以避免不必要的法律纠纷。

商品房竣工验收成功,建设单位精心组织验收团队,包括勘察、设计、施工和监理等单位,制定详细科学的验收计划。验收涵盖工程质量、规划、消防等公共安全项目,以及城市规划设计条件的落实和配套设施建设进度与效果。同时,对各单项工程的工程质量进行严格验收,并关注物业管理的实施情况。