开发商不给退钱一直拖着怎么办

一、开发商不给退钱一直拖着怎么办

若房地产开发企业故意拖延拒不支付您所应得的款项，您可先行尝试与该企业进行友好协商，向其清晰地阐述您的合法权益，同时敦促其给出准确的退还款项日期。倘若协商未能达到预期效果，您可以考虑采用法律手段维护自身权益。在此之前，您需要仔细查阅您与房地产开发企业签署的相关协议，以确定其中是否对退款的条件、方式以及期限做出了明确规定。若房地产开发企业确实违反了上述合同条款，根据我国现行《中华人民共和国民法典》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”您可以着手收集相关证据，例如合同文本、付款证明文件、沟通交流记录等等，然后向当地法院提交起诉状，请求法院责令房地产开发企业履行退款义务，并承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若房地产开发商拒付款项，建议先友好协商并明确退款日期。协商无果，可查阅合同，若对方违约，依据《民法典》追责。收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，要求退款并承担违约责任。

二、开发商不给三书一证一表怎么办

倘若开发商未能向购房者提供"三书一证一表"，那么购房者理应有权拒绝收房。

其中的"三书"，特指《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》以及《住宅使用说明书》；

而"一证一表"则是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》与《竣工验收备案表》。

这些文件被视为国家对房地产项目交付过程中房屋质量的强制性要求，如果开发商无法提供任何一项，便意味着其所开发的房屋质量尚未获得国家相关部门的认可，作为购房者有权利拒绝接受房屋的交付。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

持有建设工程规划许可证和施工许可证；

已通过竣工验收；

拆迁安置已经落实；

供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

物业管理方案已经落实。

三、开发商不给网签备案可以退房吗

通常而言，在没有依法按照规范进行网上签约和备案的情况下，购屋者有权申请退房解决这一问题。网上签约和备案制度是商品房销售过程中至关重要的环节之一，倘若开发商对此置之不理或者推迟处理，极有可能导致双方之间的契约关系发生违约行为。然而，决定是否需要退房却需要众多因素的综合考量，包括具体的合约条件、违约状况以及对您所产生的经济损失等等。假如合约中明确列明了网上签约及备案事宜的时限以及相关的违约责任，且在此过程中开发商未能按照协议要求履行其义务，则您可以据此向司法机构提起诉讼，主张解约并申请退还全额房价款项。除此之外，您还可以主张开发商对其未能尽责而造成的违约情况负起相应的责任，以此弥补您因为此事而蒙受的直接或间接损失，例如，因支付房款而产生的资金被占用的利息损失等等。建议您优先尝试与开发商进行和平对话协商，如若无法取得共识，再考虑通过法律手段解决争端问题。

若房地产开发商拒付款项，建议先友好协商并明确退款日期。协商无果，可查阅合同，若对方违约，依据《民法典》追责。收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，要求退款并承担违约责任。