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商铺售后包租合法吗

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:964人
律师解析:
您所提及的商铺返租政策其实并不合法。商铺返租是指向广大的物业投资者,即所谓的小业主,出售其所参与购买的某项商业项目所分隔成的一个个零碎而又微小的产权商铺。与此同时,开发商还应当与这些小业主就商铺的经营权问题签定相关的返租合同,明确承诺在约定的期限之内,商铺的经营管理权将全权掌握在开发商手中,同时开发商依据实际情况按期向各位小业主支付固定的租金。
然而,值得关注的是,我国已经正式颁布了相关法律法规,对“售后返租”这种独特且颇为诡异的商业地产营销模式予以严格限制和禁止。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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