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买房交的订金能退回来吗

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1339人
律师解析:
关于订金的一些常见问题。
首先需要明确的是,“订金”一词并不具有任何担保性,仅属于一种传统贸易词汇,用于表达设立或预订的意思。在目前的商业运营中,通常将该类订金归为预付款类别,即在交易顺利完成时,订金可以直接视作实际支付款项;若交易未能按照计划进行,那么所交付的订金则应予以全额返还。
然而值得注意的是,如果买卖双方签署的是含有“定金”条款的合同,那么这种情况应当被看作为购房者与卖方之间的明确约定。在这一前提下,对于房屋的定金通常来说是无法进行退款处理的。这里提到的“定金”其实是一种承担合同违约责任的方式之一,其主要的法律特性为违约定金,同时还具备确保合同履行的能力。除非开发商在交易过程中的行为存在单方过错,并且违反了常规的交易规则,否则在买方已经支付定金的情况下,仍然有权利请求退还定金。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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  • 买房交了定金后,购房者按约履行的、因不可归责于购房者的原因致使不能实现合同目的的,定金应当抵作价款或者退回,开发商签订合同后单方毁约致使不能实现合同目的的,双倍退回定金。...... 更多>>
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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