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一房二卖司法解释

时间:2024.10.18 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:859人
律师解析:
一房二卖”即行为人为实现同一标的物的交易,竟然分别在一段时间内签订两份买卖合同,将同一独立的房产出售给两个不同的买方。对于此种情形,我国的相关立法已经做出明确的司法注释,即若卖方实行两次以上的买卖交易,买方有权依据实际情况请求解除交易合同,追回已经支付的购房款项及其对应的利息收入,并获得相应的经济补偿。根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的相关规定,以及《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的相关规定,如果商品房买卖合同中所约定的办理不动产权属登记手续的期限届满后超过一年,但仍然因为卖方的原因导致买方无法顺利完成不动产登记手续,那么此时买方所提出的解除合同和要求赔偿损失的主张应当得到法律的认可与支持。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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