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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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二手房交易过程中，土地增值税的具体缴纳标准是怎样的二手房交易过程中涉及到的土地增值税的税率因增值额度的差异而分为诸多档次，范围由30%至60%不等。除此之外，增值税还可细分为生产型增值税、收入型增值税以及消费型增值税这三大类别。值得注意的是，增值税的起征点会依据纳税期限与纳税次数的变化而产生相应变动。
在二手房交易过程中，买卖双方是否均需缴纳增值税在二手房买卖过程中，通常需要缴纳增值税，而所谓的房地产增值税，实际上是由客户所支付的购房合同成交金额与房主在购置该房产时取得的交易发票价格之间的差额来计算的，根据这个差值的增加部分所收取的税费，便是我们俗称的“增值税”了。
若个人在持有房产未满两年的情况下对外出售，则需依照5％的比例全额缴纳增值税；而对于购买时间超过两年（包含两年）的住房，我们衷心地为您奉上优待——无需缴纳任何增值税。这项政策只适用于北京市、上海市、广州市以及深圳市以外的其他地方。
二手房交易中，增值税的经济压力通常由卖家承担，但法律义务多在买家。这是因为房地产市场中供需失衡，卖方具有优势地位，常将税务成本转嫁给买家，甚至提高房价以弥补资金损失。
购置二手房需缴纳的税费以预估价值为基础，该价值通过市场比较法评估，参考同位置、同设计、同销售阶段房源的挂牌价及近期同类楼盘的实际交易价，精确换算出平均单价。再结合房屋实际情况分析计算，得出科学、合适的基准价位。
