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江苏言灿律师事务所
执律以捍正义，专攻以解纷争 【律师简介】 张伟国律师，现任江苏言灿律师事务所执行主任，拥有17年以上法律实务经验的资深律师。毕业于南京大学法学院，获法学学士学位，曾作为创始合伙人参与创办北京市惠诚（苏州）律师事务所。凭借深厚的法学理论功底与近二十年的执业积淀，其在刑事辩护、民商事争议解决等领域形成了系统化的专业优势，尤擅处理复杂疑难案件。 【执业领域】 专注于刑事辩护与重大民商事争议解决，深耕婚姻家庭纠纷、房地产法律事务、合同纠纷等细分领域，兼具“诉讼攻坚能力”与“风险防控视野”。 【专业业绩】 刑事辩护领域：累计代理百余起重大复杂刑事案件，涵盖职务犯罪、经济犯罪、暴力犯罪等类型。其在刑事上诉、再审及申诉案件中表现突出，曾通过精准辩护推动多起疑难案件实现司法突破，有效维护当事人合法权益与人身尊严，部分案件因典型性获得行业关注。 民商事争议解决领域：擅长处理标的额超千万元的商业纠纷，典型案例包括： 某建设工程施工合同纠纷：成功为当事人追回工程款160余万元； 某股权转让合同纠纷：协助委托人主张200余万元股权转让款； 买卖合同及借款合同纠纷：通过高效诉讼与财产保全策略，分别为客户清收货款40余万元、欠款180余万元； 土地使用权转让纠纷：在与上海市某镇人民政府的谈判中，以调解方式为委托人保全价值数千万元的土地权益。 企业法律服务：领衔劳动法律事务团队，为近30家企业提供专项法律顾问服务，客户包括王X制纸妮X（苏州）有限公司、松X半导体（苏州）有限公司等，在劳动合同管理、用工风险防范等领域积累了丰富经验。 【执业理念】 作为律所执行主任，张伟国律师兼具“个案代理的实战经验”与“全局风险的战略思维”，始终秉承**“专业、负责、高效”**的执业准则。无论是企业商事纠纷的复杂博弈，还是个人家庭与财产争议的细微梳理，均以扎实的法律素养、严谨的逻辑分析与高度的责任担当，为委托人提供定制化解决方案，是客户可信赖的“法律风险防控专家”与“权益护航者”。 核心优势： 经验深度：17年一线办案积累，擅长将法律条文与实务经验结合，破解复杂争议； 专业精度：聚焦细分领域深耕，形成刑事辩护与民商事争议解决的“双轨化”专业能力； 服务温度：以委托人利益为核心，兼顾法律效果与社会效果，追求“案结事了”的根本目标。
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购房需支付2%-5.2%的维修基金，由卖方代收并明确其属于全体业主共享，不计入住宅销售收入。具体比例由省级房地产部门确认。维修资金由业主共同出资设立，归业主共同所有，由房地产管理部门监管，可由物业公司申请使用。业主委员会成立后，满足一定条件可划拨管理权。
2024年房地产维修基金收取标准根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，业主按物业建筑面积缴纳，每平方米额度为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%~8%。地方政府需设定并公开具体额度，并适时调整。已出售公有住房的业主也需按规定缴纳，多层住宅售房单位至少提取售房款的20%，高层住宅至少提取30%。
房屋修缮基金的计提标准，应按照购房金额的2%-3%计算。若无法确定购房金额，可估算房屋成交价格，并参照本地住宅建造工程每平米建安成本的5%-8%确定。具体收费标准由各地房地产行政主管部门根据实际情况自行制定并公布。
商品住宅所有权人及非住宅物业所有者，按物业总建筑体量缴纳住宅专项维修基金，平均分摊金额为城市住宅建筑安装工程项目每平米造价的5%-8%。地方建设主管部门需根据当前地域状况制定并公布每平米建筑面积的首次维修基金额度，适时调整。出售共有住房时，业主按每平米建筑面积缴纳2%-5%的维修基金，售房单位需从销售款中提取20%（多层）或30%（高层）用于支付该基金。
维修基金的收取应遵循地区房地产行政主管部门的政策与法规。通常，购房者在签订购房合同并完成过户手续时，需按总房款的2%-3%或每平米100-200元的标准支付维修资金，该资金将存入房地产主管部门指定的商业银行账户。
