一房两卖先装修入住的购房者如何维权

1.先装修入住的购房者维权可从多方面着手。若合同有效，购房者可要求卖方继续履行合同并办理过户登记，因已实际占有使用房屋，在取得所有权上有优势。
2.若卖方将房屋过户给他人致购房者无法取得房屋，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息，赔偿包括装修费等实际损失，还能要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
3.解决方式上，可先与卖方协商。协商不成，收集购房合同、付款凭证、装修合同及付款凭证、入住证明等证据，向法院提起诉讼来维护权益。

法律分析：
（1）当购房者先装修入住后，若购房合同不存在法定无效情形，其具有法律效力，购房者可要求卖方继续履行合同并办理过户登记，因已实际占有使用房屋，在获得所有权上有一定优势。
（2）若卖方将房屋过户给他人致使购房者无法取得房屋，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿包括装修费在内的实际损失，还能要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）维权时可先与卖方协商，协商不成，要收集如购房合同、付款凭证、装修合同及付款凭证、入住证明等证据，通过向法院起诉来维护权益。

提醒：
维权过程中要注意证据的收集和保存，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）若合同有效，要求卖方继续履行合同并办理过户登记，因已装修入住实际占有使用房屋，在获取所有权上有优势。
（二）若卖方将房屋过户给他人致无法取得房屋，可要求解除合同，让卖方返还已付购房款及利息，赔偿包括装修费等实际损失，还可要求卖方承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）先和卖方协商，协商不成收集购房合同、付款凭证、装修合同及付款凭证、入住证明等证据，向法院起诉维权。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

先装修入住的购房者维权方法如下：
若合同无无效情况，合同有效，可要求卖方继续履行合同，办理过户。因已装修入住实际占有房屋，获所有权有优势。

若房屋已过户给他人，无法取得房屋，可解除合同，让卖方返还房款及利息，赔偿包括装修费的损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。

可先协商，协商不成收集购房、付款、装修合同及付款凭证、入住证明等证据，起诉维权。

结论：
先装修入住的购房者，可根据不同情况通过要求继续履行合同或解除合同维权，还可先协商，协商不成收集证据起诉。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，合同若无法律规定的无效情形则有效。购房者先装修入住，实际占有使用房屋，可要求卖方继续履行合同并办理过户登记，在此种情况下有较大优势获得房屋所有权。若卖方已将房屋过户给他人致购房者无法取得房屋，购房者可解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿包括装修费等实际损失，还可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购房者维权时可先与卖方协商，若协商无果，可收集购房合同、付款凭证、装修合同及付款凭证、入住证明等证据向法院起诉。若在维权过程中遇到复杂法律问题或不确定如何操作，可向专业法律人士咨询。