借名修建宅基地住房怎么处理

借名修建宅基地住房是存在法律风险的。从法律角度看，有约定按约定处理，无约定时房屋产权登记影响归属，登记在谁名下房屋归谁所有，不过实际出资者可主张债权索要出资和利息。并且宅基地若不符合审批条件会被责令拆除。

为避免纠纷，
首先，双方应签订书面协议，清晰明确双方权利义务、房屋归属和出资情况。
其次，在处理这类问题时，必须根据具体情形结合相关法律法规综合考量。比如在确定房屋归属时，不能只看登记情况，还要考虑出资等因素。在面对宅基地审批条件问题时，要确保其合法性，不然会面临拆除风险。

法律分析：
1. 借名修建宅基地住房时若缺乏明确约定风险很大。因为通常房屋产权登记决定所有权归属，登记在谁名下就归谁，这是一般的法律认定。
2. 实际出资修建者虽能主张债权，要求返还出资与利息，但这是在没有房屋产权的情况下的权益争取，过程可能复杂且存在诸多变数。
3. 宅基地若不符合审批条件，面临被责令拆除的结果，这是违反相关规定的必然风险。
4. 双方签订书面协议非常重要，明确权利义务、房屋归属与出资情况能有效避免纠纷。并且处理这类问题要结合具体情形与法律法规综合考量。

提醒：
借名修建宅基地住房前一定要签订书面协议，在不清楚相关法律法规时不要轻易行动。

结论：
借名修建宅基地住房有风险，有约定按约定，无约定房屋产权一般归登记人，实际出资者可主张债权，宅基地不合规可能被拆除，应签书面协议。
法律解析：
1、从产权归属角度看，在没有约定的情况下，依据物权登记的相关法律规定，房屋产权登记具有公示公信的效力，所以一般登记在谁名下就归谁所有。这保障了物权登记制度的权威性。
2、对于实际出资者，基于债权的相对性，其可以向登记人主张返还建房出资以及相应利息，这是对实际出资者权益的一种保护。
3、关于宅基地，如果不符合法律规定的审批条件，根据宅基地管理的法律法规，是可能面临责令拆除等处罚的。
4、为避免纠纷，签订书面协议明确双方权利义务、房屋归属以及出资情况是非常必要的。这有助于在出现争议时有据可依。
如果您正在面临或者可能面临借名修建宅基地住房相关的法律问题，建议您向专业法律人士进行详细咨询，以保障自身权益。

（一）如果双方打算借名修建宅基地住房，一定要签订书面协议。在协议里明确双方的权利义务，例如要写清楚房屋到底归谁所有，各自的出资情况等。这样可以有效避免日后产生纠纷，因为如果没有约定，按照一般情况就是看房屋产权登记在谁名下房屋就归谁，实际出资者只能主张债权要求返还建房出资和利息，这可能无法满足实际出资者对房屋产权的预期。
（二）在修建之前要确保宅基地是符合法律规定的审批条件的。不然可能会面临被责令拆除等严重后果，导致双方投入的资金等都遭受损失。

相关法律依据：
《中华人民共和国民法典》规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。在借名修建宅基地住房时，双方签订书面协议明确权利义务等内容，是双方自愿设立民事法律关系的体现，这一规定有助于保障双方的合法权益并规范此类民事行为。

1. 借名修建宅基地住房是有法律风险的。
2. 要是双方有约定就按约定来。要是没约定，正常来说，房屋登记在谁名下就归谁。不过实际出资盖房的人可以要求对方还建房的钱，还有对应的利息之类的。
3. 还有，如果宅基地审批不符合法律规定的条件，就可能被要求拆掉。
4. 最好双方签个书面协议，把彼此的权利、义务，房子归谁，出资情况等都写清楚，这样能防止以后产生纠纷。处理这种事得根据具体情况和相关法律综合判断处理。