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承租人违法出租方知情的有连带责任，不知情的没有连带责任。承租人应当按照约定的方法合理使用房屋，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人在租赁房屋内实施非法行为的由承租人......
店铺有债务纠纷可以租。但是不建议租，对于承租人而言可能存在法律风险。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不......
对于出租房内的物品维修，如果租赁双方有合同约定的，按照约定办理；但如果出租房屋的租赁合同中对房屋内的物品维修问题没有做出约定的，一般就是由房东承担维修责任，因此产生的费用......
当商铺托管未能根据委托管理协议履行返租的责任时，应当根据具体情况采用以下几种适当的应对措施：1.撤销现有的合同，并要求返还已经支付的购房款项，同时对对方追究其相应的违约责任以及赔偿所造成的经济损失；2.督促对方严格遵守委托管理协议中所规定的各项权利和义务，包括按时支付应得的租金并且对其违约行为承担相应的法律责任；3.要求对方按照委托管理协议中的约定来托管商铺，并对由此产生的违约责任负有完全的责任。
若开发商未能按时交付房屋，应及时向当地房管局进行投诉，或寻求消费者协会等相关部门的协助。此类延期交付的行为被视为违约行为，然而承担违约责任却需要根据合同条款的具体规定来执行。在合同中并未明确约定违约责任的情况下，也可以按照现行法律和行政法规中的相应条款予以承担。至于违约金数额，则可以参照逾期交付使用房屋期间相关政府主管部门发布的或由具备资质的房地产评估机构所评定的同地区同类房屋租金标准来计算得出。
通常，租房者并不构成侵占罪。侵占罪涉及非法占有他人委托或遗忘的物品且数额较大。租房者持有房屋基于租赁合同，为合法使用，非侵占。若租约期满，租客拒不归还房屋且房主多次要求无果，可能涉及侵占，但这属特殊情况。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京玺瑞律师事务所
刘倩律师，北京玺瑞律师事务所主任，法学硕士，专职执业20年，多年来一直为高校、国企、私企等数家单位提供常年法律顾问服务，负责劳动用工风险防控与管理；规章制度的起草与修订；公司股权并购与转让；参与重大合同谈判及起草；负责各类法律文书的起草与修订；各类商事合同的审核与修订。刘律师专职从事律师行业多年，常年处理各类民商事诉讼与仲裁案件，拥有夯实的法律功底和丰富的办案经验，能够从客户的实际情况出发，快速找出案件症结点，同时在庞杂的法律规定中厘清法律关系，给予最优的解决方案，尤其擅长继承、婚姻、房产、债权债务、股权纠纷、商事合同纠纷等领域的疑难案件；擅长调解，以非诉方式解决问题。能够精准提供高校各类法律服务事项、解决合规以及风险防控问题；熟练掌握企业经营方式和业务流程，准确分析并解决企业所面临的内外法律合规风险与防控，快速抓住问题的关键点以及企业经营法律合规痛点与风险点，及时采取应对措施、制定有效地解决方案，为企业的健康发展保驾护航。 北京玺瑞律师事务所是刘倩律师出资设立的个人律所，该所以“弘法、敬业、诚信、共赢”为宗旨，提供全方位法律服务的综合性律师事务所。主营业务：常年法律顾问和综合法律咨询、诉讼与仲裁、婚姻继承拆迁纠纷与调解、民商事合同审核与纠纷、公司法律事务与纠纷、劳动用工风险防控、房地产与工程建设纠纷等。
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公租房拆迁时，租户有权获得补偿。如因拆迁导致租赁关系终止，租户可依法要求损失赔偿。若双方未就解除租赁关系达成一致，租户可寻求法律援助，争取合理安置和赔偿搬迁过程中的实际损失。因此，公租房租户在面临拆迁时应了解自己的权益，并积极维护自己的合法权益。
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租赁期满，若双方同意续租，应重新签订书面合同或签署补充协议明确新权利与义务。口头协议或默示履行不足以确立有效租赁关系，可能导致租赁期限不确定，任何一方有权随时终止租赁。这是通过中介机构租赁房屋后续租事宜的法律规定。
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租房纠纷是否应类案类判，涉及法律适用与公正原则。房屋租赁合同纠纷作为民事案件，需通过法律平衡各方权益。民法体系下，违反法律规范可引发民事纷争，其中包括房屋租赁合同纠纷。因此，在处理此类纠纷时，应综合考虑案件具体情况，确保法律适用的统一性和公正性。
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房屋租金收益税收问题，个人所得税由出租方承担。计算方式如下：企业出租方需将租金收入纳入企业所得税申报；个人出租方则根据收入情况缴纳个税，月收入不超过4000元时，税率为20%，超过4000元时，税率为20%但先减去800元修缮费用及允许扣除的税费后再计算。出租居民住房税率为10%。
